Аннотация на русском языке: В статье исследуются теоретические и практические прoблемы судебнoй защиты жилищных прав граждан на сoвременном этапе развития российского законодательства. На основе анализа последних изменений Жилищного кодекса РФ и актуальной судебной практики Верховного Суда РФ (2025 – первый квартал 2026 г.) выявляются ключевые проблемные узлы: неoпределенность критериев при принудительном выкупе долей в праве общей собственности, сложности защиты прав при выселении из служебных жилых помещений, недостатки правового регулирования изъятия жилья для государственных и муниципальных нужд в рамках комплексного развития территорий, а также проблема неисполнимости судебных решений по жилищным спорам. Особое внимание уделяется вопросам соблюдения баланса частных и публичных интересов, а также защите прав социально уязвимых категорий граждан. Автором формулируются конкретные предложения по сoвершенствованию законодательства и правоприменительной практики.

The summary in English: The article examines theoretical and practical problems of judicial protection of citizens' housing rights at the current stage of Russian legislation development. Based on the analysis of recent amendments to the Housing Code of the Russian Federation and the current judicial practice of the Supreme Court of the Russian Federation (2025 – first quarter of 2026), key problematic issues are identified: uncertainty of criteria for the compulsory buyout of shares in common ownership, difficulties in protecting rights during eviction from service residential premises, shortcomings in the legal regulation of housing seizure for state and municipal needs within the framework of integrated territorial development, as well as the problem of unenforceability of court decisions in housing disputes. Special attention is paid to maintaining the balance of private and public interests, as well as protecting the rights of socially vulnerable categories of citizens. The author formulates specific proposals for improving legislation and law enforcement practice.

Ключевые слова: жилищные права, судебная защита, выкуп доли, выселение, комплексное развитие территорий, изъятие жилья для государственных нужд, добросовестный приобретатель, баланс интересов, Верховный Суд РФ.
Key words: housing rights, judicial protection, share buyout, eviction, integrated territorial development, expropriation of housing for state needs, bona fide purchaser, balance of interests, Supreme Court of the Russian Federation.