Аннотация на русском языке: В статье рассматривается ипотека как один из наиболее распространенных и эффективных способов обеспечения исполнения обязательств. Анализируются правовая природа ипотеки, ее особенности как вида залога, преимущества и недостатки использования данного инструмента обеспечения для кредитора и заемщика. Особое внимание уделяется порядку возникновения и прекращения ипотеки, реализации права залогодержателя в случае неисполнения должником его обязательств, а также нюансам законодательного регулирования ипотечных отношений в Российской Федерации.

The summary in English: The article considers mortgages as one of the most common and effective ways to ensure the fulfillment of obligations. The article analyzes the legal nature of the mortgage, its features as a type of collateral, the advantages and disadvantages of using this security tool for the lender and the borrower. Special attention is paid to the procedure for the origination and termination of mortgages, the exercise of the right of the mortgagee in case of default by the debtor of his obligations, as well as the nuances of legislative regulation of mortgage relations in the Russian Federation.

Ключевые слова: ипотека, залог недвижимого имущества, кредитование.
Key words: mortgages, collateral for real estate, and loans.