Аннотация на русском языке: В статье выявлены пробелы в регулировании улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором, в положениях п.2 ст.623 ГК РФ. Проанализирована неоднозначность законодательных формулировок, отсутствие легальных определений отделимых и неотделимых улучшений, неясность условий компенсации их стоимости. Проведен обзор доктринальных позиций, изучен опыт регламентации данного вопроса в зарубежном праве. Предложены изменения в действующее законодательство, направленные на обеспечение баланса интересов сторон и устранение правовой неопределенности в регулировании арендных отношений.

The summary in English: The article identifies gaps in the regulation of leasehold improvements made by the tenant in the provisions of paragraph 2 of article 623 of the Civil Code of the Russian Federation. The ambiguity of legislative wording, the lack of legal definitions of separable and inseparable improvements, the uncertainty of the conditions for compensation of their cost are analyzed. A review of doctrinal positions and foreign experience in regulating this issue is conducted. Amendments to the current legislation aimed at balancing the interests of the parties and eliminating legal uncertainty in the regulation of lease relations are proposed.

Ключевые слова: аренда; улучшения арендованного имущества; отделимые и неотделимые улучшения; статья 623 ГК РФ; возмещение стоимости улучшений.
Key words: rent; leasehold improvements; separable and inseparable improvements; article 623 of the Civil Code of the Russian Federation; reimbursement of the cost of improvements.