Аннотация на русском языке: В статье рассматриваются актуальные проблемы, связанные с вещными правами в Российской Федерации. Анализируются недостатки правового регулирования отдельных видов вещных прав, сложности в защите прав собственников, пробелы и противоречия в законодательстве, а также проблемы, возникающие в сфере арендных отношений. Особое внимание уделяется влиянию современных вызовов, связанных с развитием цифровых технологий, на сферу вещных прав. Автор предлагает возможные пути решения выявленных проблем, направленные на совершенствование законодательства и обеспечение эффективной защиты прав собственности.

The summary in English: The shortcomings of the legal regulation of certain types of property rights, difficulties in protecting the rights of owners, gaps and contradictions in legislation, as well as problems arising in the field of rental relations are analyzed. Special attention is paid to the impact of modern challenges related to the development of digital technologies on the sphere of property rights. The author suggests possible solutions to the identified problems aimed at improving legislation and ensuring effective protection of property rights.

Ключевые слова: вещные права, право собственности, аренда, недвижимость, цифровые активы, защита прав, законодательство, судебная практика, проблемы, перспективы.
Key words: property rights, ownership, lease, real estate, digital assets, protection of rights, legislation, judicial practice, problems, prospects.