Аннотация на русском языке: В статье раскрывается сущность и роль ипотеки в гражданском праве, также отражены общие положения и проблема правового регулирования. В статье большой упор делается на действующие нормы Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также на нормы ГК РФ о залоге, с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 21.12.2013 г. № 367-ФЗ,а, выявляя противоречия при правовом воздействии отдельных норм. В частности, проводиться анализ норм, которые регулируются внесудебным порядком взыскания на заложенное недвижимое имущество, последующий залог недвижимости, а также порядок и условия заключения соглашения об оставлении предмета залога за залогодержателем. Рассматриваются недостатки и противоречия в действующем законодательстве.

The summary in English: The article reveals the essence and role of mortgages in civil law, as well as General provisions and the problem of legal regulation. The article focuses on the current rules of the Federal law of 16.07.1998 No. 102-FZ " on mortgage (real estate collateral)", as well as the rules of the civil code of the Russian Federation on collateral, taking into account the changes made by the Federal law of 21.12.2013 No. 367-FZ, and identifying contradictions in the legal impact of certain rules. In particular, the analysis of the rules that are regulated by the extrajudicial procedure for collecting mortgaged real estate, the subsequent pledge of real estate, as well as the procedure and conditions for concluding an agreement on leaving the collateral for the mortgagee. Disadvantages and contradictions in the current legislation are considered.

Ключевые слова: ипотека, Гражданский кодекс РФ, правовое регулирование, гражданское право.
Key words: mortgage, Civil code of the Russian Federation, legal regulation, civil law.