Аннотация на русском языке: Данная статья посвящена комплексному теоретико-правовому анализу договора социального найма жилого помещения как специфического института российского гражданского и жилищного законодательства. Автором исследуется двойственная природа договора, возникающего на стыке административного распоряжения и гражданско-правового соглашения. В работе подробно рассматриваются квалифицирующие признаки субъектов и объекта договора, а также детально анализируется многоступенчатая процедура его заключения, включая стадию признания гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий. Особое внимание уделяется последним правовым позициям Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ (2023–2025 гг.), которые существенно трансформировали понимание гарантий нанимателя в условиях дефицита муниципального жилого фонда. В заключении формулируются выводы о необходимости дальнейшего совершенствования законодательства в части цифровизации учета нуждающихся и уточнения критериев благоустроенности жилья.

The summary in English: This article provides a comprehensive theoretical and legal analysis of the social residential lease agreement as a specific institution in Russian civil and housing legislation. The author examines the dual nature of the agreement, which arises at the intersection of an administrative order and a civil law agreement. The paper examines in detail the qualifying characteristics of the parties and object of the agreement, and also analyzes the multi-stage procedure for its conclusion, including the stage of recognizing a citizen as in need of improved housing conditions. Particular attention is given to the latest legal positions of the Constitutional Court of the Russian Federation and the Supreme Court of the Russian Federation (2023–2025), which have significantly transformed the understanding of tenant guarantees in the context of a shortage of municipal housing stock. The article concludes by formulating conclusions regarding the need for further legislative improvements in terms of digitalizing the registration of those in need and clarifying the criteria for housing amenities.

Ключевые слова: жилищное право; договор социального найма; публично-правовой акт; нуждаемость; жилищный фонд социального использования; Конституционный Суд РФ; право на жилище; административно-правовые предпосылки; бессрочное пользование.
Key words: housing law; social tenancy agreement; public law act; need; social housing stock; Constitutional Court of the Russian Federation; right to housing; administrative and legal prerequisites; perpetual use.