Аннотация на русском языке: В статье рассматриваются теоретические и практические аспекты правового регулирования договора продажи недвижимости как самостоятельного вида договора купли-продажи. Особое внимание уделено нормативной базе, включающей положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса, а также федеральных законов о кадастровом учете и государственной регистрации недвижимости. Проанализированы ключевые элементы договора: форма, предмет, цена, требования к государственной регистрации перехода права собственности. Раскрывается значение кадастровой идентификации объектов недвижимости, обеспечивающей правовую определенность и минимизацию рисков сторон сделки. Отмечаются проблемы, возникающие в правоприменительной практике, включая споры о предмете договора, сокрытие обременений, процессуальные задержки при регистрации прав. Выделены меры, способные повысить эффективность и надежность договорной практики, включая детализированное описание предмета, ясное закрепление цены и установление специальных процедурных оговорок. Сделан вывод о необходимости совершенствования законодательного регулирования и договорной техники, что определяет актуальность дальнейших научных исследований в данной сфере.

The summary in English: The article examines the theoretical and practical aspects of the legal regulation of the real estate sale agreement as an independent type of purchase agreement. Special attention is paid to the regulatory framework, which includes the provisions of the Civil Code of the Russian Federation, the Land Code, as well as federal laws on cadastral registration and state registration of real estate. The key elements of the contract are analyzed: form, subject, price, requirements for state registration of the transfer of ownership. The article reveals the importance of cadastral identification of real estate objects, ensuring legal certainty and minimizing the risks of the parties to the transaction. The problems that arise in law enforcement practice are noted, including disputes about the subject of the contract, concealment of encumbrances, and procedural delays in registering rights. The measures that can improve the effectiveness and reliability of contractual practice are highlighted, including a detailed description of the subject, clear price fixing and the establishment of special procedural reservations. The conclusion is made about the need to improve legislative regulation and contractual techniques, which determines the relevance of further scientific research in this area.

Ключевые слова: договор продажи недвижимости, купля-продажа, предмет договора, цена договора, государственная регистрация, кадастровый учет, недвижимое имущество, земельный участок, обременения, правовое регулирование.
Key words: real estate sale agreement, purchase and sale, subject of the agreement, price of the agreement, state registration, cadastral registration, real estate, land, encumbrances, legal regulation.