Аннотация на русском языке: Основной задачей технической эксплуатации жилых зданий является поддержание объекта жилого фонда в пригодном для проживания состоянии в течение всего проектного срока службы, используя при этом оптимальное количество материальных и финансовых ресурсов. Однако выбор оптимального режима эксплуатации является затруднительной задачей ввиду использования во многом устаревшей нормативно-правовой документации, регламентирующей сроки службы зданий и отдельных элементов конструкций, а также их капитальный и текущий ремонты. Также существующие документы, регламентирующие процессы обследования и мониторинга зданий, не позволяют учесть фактор изменения состояния конструкций с течением времени, что также препятствует выбору эффективной программы технической эксплуатации для каждого конкретного объекта жилищного фонда. В работе проведен анализ структуры современной технической эксплуатации жилых зданий, выделены основные преимущества и недостатки различных методик и принципов эксплуатации. Также в работе рассмотрены актуальные способы определения уровня физического износа зданий и отдельных конструкций, позволяющие подобрать эффективную программу технической эксплуатации.

The summary in English: The main problem of technical maintenance of residential buildings is to sustain the housing stock object in a condition suitable for living within the whole design lifetime, using the optimal amount of resources and funds. However selecting the optimal operating mode is complicated problem due to the effect of obsolete in many ways regulatory documents, which regiment the service life of buildings, individual structure elements and also their overhauls. In addition, the existing documents which regiment the surveying and monitoring of buildings do not presume considering the factor of dynamic changing of structure condition in time. This also raises difficulties of selecting the effective technical maintenance program for each specific object of housing stock. The paper exposes the structure analyze of modern technical maintenance of residential buildings, the main benefits and drawbacks of various operation methods and principles are distinguished. Also the contemporary approaches for determining the depreciation level of buildings and individual structures are considered, which allow to select the effective technical maintenance program type.

Ключевые слова: степень износа; ремонтно-строительные работы; нормативно-правовая документация; прогнозирование состояния зданий; обследование жилых зданий
Key words: depreciation level; civil maintenance; regulatory documents; building condition forecasting; residential building surveying